Gestion locative à court terme en ville · Ottawa–Gatineau
Gestion Airbnb et de locations à court terme à Ottawa–Gatineau
Tirez des revenus locatifs de votre propriété sans gérer chaque séjour. Notre équipe locale s’occupe de l’optimisation de votre annonce, des communications avec les voyageurs et de la coordination du ménage entre les séjours, à Ottawa comme à Gatineau. Choisissez la gestion clé en main ou le service de co-hôte.
Ma propriété est-elle admissible? Voir les règles localesTheSmartHost en un coup d’œil
- 1 500+Séjours accueillis
- 1 150+Séjours cinq étoiles
- 2021En activité depuis
Ces chiffres couvrent toutes les propriétés gérées par TheSmartHost, y compris les logements en ville, les chalets et les locations au mois.
Deux villes, deux réglementations
Votre propriété peut-elle être louée à court terme?
Ça dépend du côté de la rivière où elle se trouve et de l’usage que vous en faites. Voici l’essentiel. Nous vérifions les détails pour votre adresse lors de votre consultation.
Ontario
Ottawa
- La location à court terme (moins de 30 nuits) est généralement permise seulement dans la résidence principale de l’hôte, soit le logement où il habite de façon habituelle.
- Il existe quelques exceptions, comme certains chalets approuvés en zone rurale. La plupart des condos et maisons de placement ne sont pas admissibles.
- L’hôte doit détenir un permis d’hôte de la Ville pour l’adresse, et le numéro de permis doit figurer sur chaque annonce.
- Nous sommes inscrits auprès de la Ville comme gestionnaire immobilier : nous pouvons donc gérer un logement autorisé pour le compte de l’hôte. Notre inscription ne rend toutefois pas une propriété admissible à elle seule.
Québec
Gatineau
- Les séjours de 31 jours ou moins exigent un numéro d’enregistrement de la CITQ, délivré par la province.
- La Ville doit confirmer que l’usage est permis à votre adresse. La location d’une résidence principale exige une attestation municipale; les autres propriétés sont un usage commercial permis seulement dans certaines zones.
- Votre numéro d’enregistrement doit figurer sur vos annonces et publicités, et les plateformes de réservation affichent aussi sa date d’expiration.
- L’enregistrement se renouvelle chaque année.
La location à court terme ne convient pas? La gestion de locations meublées au mois couvre les séjours qui ne répondent pas à la définition de location à court terme. D’autres règles locatives s’appliquent tout de même.
Renseignements généraux, et non des conseils juridiques. Les règles changent : nous les confirmons pour votre adresse avant la mise en ligne.
Deux façons de travailler avec nous
Votre propriété. Votre niveau d’implication.
Choisissez la gestion clé en main, ou gardez le travail sur place avec le service de co-hôte.
L’essentiel, inclus dans les deux forfaits
- Création et optimisation de l’annonce
- Tarification dynamique et gestion du calendrier
- Communication avec les voyageurs et vérification, 7 jours sur 7
- Coordination du ménage
- Aide pour les demandes de permis
- Relevés mensuels au propriétaire
Notre approche tarifaire : nous ajustons continuellement vos tarifs selon les saisons, les événements locaux et la demande, et gérons les séjours minimums et les trous entre les réservations, pour que votre calendrier reste rempli et rentable.
Votre soumission tient compte de votre propriété et du soutien dont vous avez besoin.
Vous hésitez? Parlons-en →À Ottawa, les locations à court terme ne peuvent être affichées que sur des plateformes inscrites auprès de la Ville. Pour l’instant, il s’agit uniquement d’Airbnb.
Ce que disent les propriétaires
La meilleure entreprise de gestion au Canada. Ça m’a pris des années à trouver cette équipe, et elle a été tout simplement fantastique!
Au lieu de rester vide, la maison a généré des revenus grâce à des locations à court terme bien gérées. L’équipe a été très attentionnée et réactive du début à la fin.
Comment commencer
Appel de découverte
Nous discutons de votre propriété, de vos objectifs et de son admissibilité à la location à court terme.
Évaluation de la propriété
Nous évaluons son potentiel locatif et vous recommandons le forfait qui convient.
Mise en place et lancement
Nous préparons une nouvelle annonce ou reprenons votre annonce existante, et mettons en place les opérations convenues.
Gestion Airbnb partout à Ottawa et à Gatineau
Ontario
Ottawa
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Québec
Gatineau
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FAQ sur la gestion locative à court terme
Ma propriété est-elle admissible à la location à court terme?
À Ottawa, généralement seulement s’il s’agit de la résidence principale de l’hôte, sauf quelques exceptions précises comme certains chalets approuvés en zone rurale. À Gatineau, ça dépend du zonage à votre adresse et de l’approbation de la Ville et de la CITQ. Si elle n’est pas admissible, la location meublée au mois peut être une option.
De quels permis ou enregistrements ai-je besoin?
À Ottawa, l’hôte doit obtenir un permis d’hôte de la Ville pour l’adresse. À Gatineau, il faut un numéro d’enregistrement de la CITQ, qui exige un avis de la Ville confirmant que l’usage est permis à votre adresse. L’enregistrement se renouvelle chaque année. Nous vous aidons à vérifier les exigences et à préparer votre demande.
Pouvez-vous gérer ma propriété avec mon permis d’hôte d’Ottawa?
Oui, si votre logement a un permis d’hôte valide. Nous sommes inscrits auprès de la Ville d’Ottawa comme gestionnaire immobilier, ce qui nous permet de le gérer en votre nom. Le permis reste à votre nom, et la propriété doit toujours respecter les règles de la Ville.
Comment fonctionnent vos frais?
Nous facturons un pourcentage de vos revenus de réservation : nous gagnons seulement quand votre propriété rapporte. Le taux dépend du forfait choisi et de votre propriété. Nous vous remettons une soumission précise après votre consultation.
Qu’est-ce qui est inclus dans la gestion clé en main et dans le service de co-hôte?
Avec la gestion clé en main, nous nous occupons du travail à distance et des services sur place convenus, y compris le ménage et l’entretien. Avec le service de co-hôte, nous faisons tout le même travail numérique, et vous ou votre équipe de ménage vous occupez du travail sur place, comme le ménage et l’entretien. Le service de co-hôte coûte 5 % de moins. Comparer les deux forfaits.
Puis-je encore profiter de mon logement?
Oui. Bloquez vos dates dans le calendrier du propriétaire en tout temps. Les dates déjà réservées par des voyageurs sont maintenues.
Mon syndicat de copropriété permet-il la location à court terme?
Ça dépend de la déclaration de copropriété et des règlements de votre immeuble, qui peuvent limiter les courts séjours même là où la Ville les permet. Nous vous aidons à vérifier avant la mise en ligne.
Comment commencer?
Réservez une consultation gratuite. Nous discutons de votre propriété et des règles locales, évaluons son potentiel locatif, puis créons ou reprenons votre annonce. Réserver votre consultation.
Consultation gratuite
Combien votre propriété pourrait-elle rapporter?
Réservez une consultation gratuite de 30 minutes. Nous abordons votre propriété, les règles qui s’appliquent à votre adresse et son potentiel locatif. Si c’est un bon match, nous vous faisons parvenir une estimation de revenus préparée pour votre propriété.
Ouvrir la page de réservation dans un nouvel onglet →